Làm thế nào để tự thẩm định giá bán nhà quận 5 Thành phố Hồ Chí Minh?

Giá cả luôn là vấn đề được quan tâm hàng đầu cho mỗi giao dịch trên thị trường. Đặc biệt là những hợp đồng mua bán giá trị cao như bất động sản, có rất nhiều người gửi tin nhắn về kientrucvn.biz để nhờ tư vấn về cách thẩm định giá khi họ có nhu cầu bán nhà quận 5 thành phố Hồ Chí Minh. Và trong bài viết ngày hôm nay chúng tôi sẽ hướng dẫn chi tiết quý vị những phương án có thể hỗ trợ người bán nhà tự thẩm định giá trị căn hộ của mình.

Trong bất kỳ một giao dịch mua hoặc bán batdongsan nào hiện nay, hoạt động thẩm định giá luôn được đề cao hàng đầu trước khi tiến hành vào thương thảo hợp đồng. Nhiều trường hợp chưa đưa ra được mức giá sát với thị trường hoặc hiện trạng đang có tại căn hộ của mình nên dẫn tới tình trạng “ Mua đắt – bán rẻ” không mong muốn, dưới đây là một số chia sẻ nhỏ từ phía những người có kinh nghiệm, các chuyên gia bán nhà nhà quận 1 batdongsan, qua đó có thể hỗ trợ bạn xác định chính xác giá trị ăn hộ của mình hiện có.

Cần tìm hiểu thông tin giá cả trước khi bán nhà quận 5 Thành phố Hồ Chí Minh
Cần tìm hiểu thông tin giá cả trước khi bán nhà quận 5 Thành phố Hồ Chí Minh

Định giá khi bán nhà quận 5 thông qua các kênh thông tin

Với sự bùng nổ của các kênh thông tin và mạng xã hội như hiện nay thì bạn sẽ không khó để tìm thấy cho mình những tin tức về mua bán nhà đất. Trong đó những tin rao vặt từ hàng loạt diễn đàn sẽ hiện lên chỉ bằng một cú click chuột. Chính vì vậy mà khi quyết định bán nhà quận 5 tại Thành phố Hồ Chí Minh hay bất kỳ một khu vực nào bạn cũng nên tìm hiểu qua một số kênh thông tin đại chúng, tổng hợp, phân tích và tìm ra cho mình những tin tức đáng tin cậy nhất.

Tại các trang tin rao vặt nhà đất sẽ có mức giá cụ thể và miêu tả cụ thể về căn hộ, khu đất của người bán. Bạn có thể tìm những thông tin về căn hộ có đặc điểm tương đương với căn nhà bạn đang muốn bán về vị trí, diện tích hay tiện ích xung quanh để tham khảo giá, thông thường với thị trường khá ổn định như hiện nay thì những tin rao từ 60 ngày trở lại vẫn có thể tham khảo được.

Các kênh thông tin sẽ hỗ trợ định giá bán nhà quận 5 chính xác hơn
Các kênh thông tin sẽ hỗ trợ định giá bán nhà quận 5 chính xác hơn

Khi bán nhà quận 5 nên xác định chính xác vị trí căn hộ

Dù nằm cùng trong một quận nhưng giá trị của những căn nhà trong hẻm, ngõ hay mặt tiền đường lớn sẽ có giá trị rất khác nhau. Đơn giản như những căn hộ có vị trí trong hẻm nhỏ chỉ có thể đi được xe máy với hẻm lớn có diện tích mặt đường đủ để ô tô có thể di chuyển được đã có sự khác biệt rất lớn rồi.

Hơn nữa, nếu khu vực căn hộ của bạn là nơi đông dân cư có thể kinh doanh thì giá bán cũng sẽ cao hơn tại khu vực dân cư thông thường. Theo các chuyên gia thì bán nhà quận 5 cũng như tất cả các dự án BĐS khác thì cần xác định dựa trên 3 yếu tố truyền thống là “ Nhất cận thị – Nhị cận Giang – Tam cận lộ” tức là xem căn nhà mình có gần khu đô thị đông dân cư, gần sông ngòi và gần đường lớn hay không bởi tại khu vực có đặc điểm này có mức giá cao hơn nơi khác một lượng không hề nhỏ.

Và có thể khẳng định rằng, vị trí chính là yếu tố mang tính quyết định hàng đầu tới giá trị căn hộ nói riêng và BĐS nói chung. Có thể nói theo cách khác, vị trí vừa là yếu tố nội sinh vừa là yếu tố ngoại sinh ảnh hưởng tới giá bán nhà.

>>> Xem thêm: Bán nhà quận Tân Bình

Hãy tham khảo thêm bảng giá đất của UBND thành phố khi bán nhà quận 5

UBND thành phố luôn ban hành một bảng giá chuẩn cho từng khu vực trong thành phố. Mức giá phụ thuộc vào vị trí, các tuyến đường cũng như cơ hội phát triển của những điểm này. Và bảng giá đất này cũng chính là căn cứ để tính các khoảng phí sử dụng đất đối với phần diện tích trong hạn mức.

Bảng giá này cũng là căn cứ để xác định mức thuế thu nhập cá nhân của bạn phải nộp khi thực hiện giao dịch bán nhà quận 5. Để nắm được bảng giá này thì bạn nên tham khảo tại các văn phòng luật sư hoặc văn phòng chuyên tư vấn thẩm định giá đất như ban nha quan 5 batdongsan.com.vn. Tại đây họ sẽ có những tư vấn cụ thể để hỗ trợ tối đa giúp bạn có thể định được mức giá chuẩn nhất cho căn hộ của mình.

>>> Có thể bạn muốn xem : Chia sẻ kinh nghiệm cho thuê nhà hiệu quả

Khi bán nhà quận 5 bạn cần xác định được tình trạng căn hộ của mình

Giá bán nhà không phụ thuộc duy nhất vào giá trị mảnh đất mà còn phụ thuộc vào phần tài sản gắn liền với đất nữa. Nếu là căn hộ mới xây, nội thất đi kèm chưa xuống cấp thì chắc chắn giá bán cũng sẽ được nâng lên đáng kể.

Mức khấu hao nhà đất thường sẽ có mức dao động từ 10 đến 30% phần giá trị của BĐS, tuy nhiên với từng điều kiện và trường hợp cụ thể thì mức khấu hao cũng sẽ được xác định khác nhau. Chính vì vậy khi có ý định bán nhà quận 5 bạn cũng nên nâng cấp cho căn hộ của mình về mặt ngoại hình, nếu cảm thấy lớp sơn đã quá xuống cấp hãy khoác lên một tấm áo mới mẻ hơn, nội thất được lau chùi sạch sẽ, sắp xếp gọn gàng cũng chính là bí quyết để nâng giá trị căn hộ của mình.

Xác định hiện trạng nhà cũng là một bước để định giá căn hộ khi bán nhà quận 5
Xác định hiện trạng nhà cũng là một bước để định giá căn hộ khi bán nhà quận 5

>>> Xem ngay kẻo lỡ: Giúp bạn hạn chế rủi ro khi cho thuê nhà

Đánh giá thông tin và định giá căn hộ khi bán nhà quận 5

Nếu bạn có thời gian hãy chịu khó lên các trang rao vặt nhà đất, tìm ra những căn hộ có đặc điểm tương tự như căn hộ của mình để tới thăm, khảo giá. Chỉ cần xem khoảng 3 căn là bạn đã có thể xác định được mức giá bình quân và sát với giá trị chuẩn nhất.

Sau khi đã xác định được thông tin giá bán chuẩn, bạn hãy nâng giá trị căn hộ lên từ 5% đến 10% trên thông tin rao bán. Sau đó các khoản chi phí phát sinh hoặc tiền hoa hồng sẽ nằm trong khoản chênh lệch này giúp bạn thu về được lượng giá trị cao nhất.

Và hơn hết, nếu thật sự bạn đang muốn tìm kiếm tất cả những thông tin chuẩn xác nhất về bán nhà quận 5 thì batdongsan.com.vn chính là một địa chỉ tin cậy với hàng triệu tin rao bán nhà đất được đăng tải mỗi ngày.

 Chúc bạn thành công!