Hướng dẫn làm thủ tục công chứng hợp đồng bán nhà quận Phú Nhuận

Khi có nhu cầu bán nhà quận Phú Nhuận chắc chắn bạn phải biết về các thủ tục pháp lý cần thiết. Tuy nhiên các loại giấy tờ và hợp đồng này lại khá phức tạp đồng thời cần chuẩn bị nhiều thứ khác nhau nên không phải ai làm lần đầu cũng đều dễ dàng trôi chảy. Bài viết ngày hôm nay, kientrucvn.biz sẽ hướng dẫn bạn chi tiết các bước và thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà đất nhanh chóng, đơn giản và cực kỳ dễ hiểu.

Khi bán nhà quận Phú Nhuận cần công chứng hợp đồng mua bán
Khi bán nhà quận Phú Nhuận cần công chứng hợp đồng mua bán

Cần chuẩn bị những giấy tờ gì khi bán nhà quận Phú Nhuận

Trước khi đến văn phòng công chứng hay UBND Quận Phú Nhuận để thực hiện hợp đồng batdongsan của mình bạn cần chuẩn bị đầy đủ tất cả các loại giấy tờ như sau:

Giấy tờ bên bán cần chuẩn bị:

  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ( Sổ đỏ). Nếu bạn chỉ có nhu cầu bán một phần của chỗ đất đó thì cần có thêm công văn được gửi từ Văn phòng đăng ký đất hoặc từ phía phòng Tài Nguyên Môi Trường, đồng thời có thêm hồ sơ kỹ thuật thửa đất hay hồ sơ hiện trạng nhà để làm căn cứ.
  • Chứng minh thư nhân dân của cả vợ và chồng nếu căn hộ đó thuộc quyền sở hữu chung của hai vợ chồng.
  • Sổ hộ khẩu bản gốc
  • Giấy đăng ký kết hôn của người bán nhà quận Phú Nhuận.

Nếu đó là tài sản riêng của một cá nhân thì cần phải có các loại giấy như:

  • Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, chứng minh mình còn đang sống độc thân.
  • Giấy xác nhận đã ly hôn hoặc giấy chứng tử nếu có
  • Giấy tờ xác minh là tài sản được tặng của riêng
  • Giấy tờ thừa kế hoặc bản án phân chia tài sản
  • Hợp đồng ủy quyền bán lại nếu có

Giấy tờ bên mua cần chuẩn bị:

  • Chứng minh thư nhân dân hoặc hộ chiếu của cả vợ và chồng người mua nếu là tài sản mua chung. Nếu là mua riêng thì chỉ cần CMT của một người.
  • Sổ hộ khẩu của bên mua
  • Giấy chứng minh tình trạng hôn nhân, đã kết hôn hoặc chưa kết hôn có xác nhận của chính quyền địa phương.
  • Phải có phiếu yêu cầu công chứng và tờ khai
  • Hợp đồng ủy quyền mua nhà đất nếu có

Chỉ khi cả hai bên có đầy đủ những loại giấy tờ như thế này thì quá trình công chứng hợp đồng mua bán nhà quận Phú Nhuận mới diễn ra đầy đủ và thuận lợi.

Khi có đầy đủ các loại giấy tờ cần thiết quá trình công chứng hợp đồng mua bán nhà quận Phú Nhuận sẽ diễn ra nhanh chóng
Khi có đầy đủ các loại giấy tờ cần thiết quá trình công chứng hợp đồng mua bán nhà quận Phú Nhuận sẽ diễn ra nhanh chóng

>>> Xem thêm: Làm thế nào để tự thẩm định giá bán nhà quận 5

Trình tự và thủ tục công chứng hợp đồng bán nhà quận Phú Nhuận

Sau khi đã thu thập, chuẩn bị đầy đủ tất cả các loại giấy tờ đã nêu bên trên, hai bên mua và bán cùng nhau mang đầy đủ tới phòng công chứng để được công chứng. Tại đây nhân viên công chứng sẽ hướng dẫn chi tiết các bước cụ thể như sau:

  • Tiến hành nộp tất cả các loại giấy tờ cần thiết cho phòng công chứng để kiểm tra, rà soát xem đã đầy đủ hay chưa. Nếu còn thiếu công chứng viên sẽ thông báo để bổ sung ngay.
  • Nếu tất cả các loại giấy tờ đã đầy đủ và hợp lệ thì công chứng viên sẽ tiến hành soạn thảo hợp đồng với sự đồng ý, chứng kiến của hai bên mua và bên bán nhà quận Phú Nhuận.
  • Hai bên tiến hành đọc thật kỹ về các điều khoản được ghi trong hợp đồng, yêu cầu chỉnh sửa nếu có sai sót hoặc hai bên có ý kiến đồng nhất về một nội dung nào đó cần bổ sung vào hợp đồng.
  • Nếu đã đồng ý với tất cả các điều khoản ghi trên hợp đồng thì hai bên tiến hành ký tên cũng như lăn tay lên hợp đồng sau đó sẽ đưa lại cho công chứng viên.
  • Sau cuối sẽ là thủ tục nộp lệ phí công chứng và nhận lại mỗi người một bản hợp đồng đã ký và công chững xong.

Thường thì thời gian để công chứng xong một bản hợp đồng sẽ diễn ra khá nhanh nếu không gặp các vấn đề trục trặc liên quan tới giấy tờ. Nhanh thì sẽ diễn ra từ 1 đến 2h, còn nếu có nhiều vấn đề cùng trao đổi trong hợp đồng thì sẽ mất khoảng một buổi. Tuy nhiên theo quy định của nhà nước thì thời gian để công chứng một bản hợp đồng sẽ không thể vượt quá 2 ngày làm việc, nếu là các loại hợp đồng phức tạp thì sẽ không được vượt quá 10 ngày.

Sau khi đã hoàn thành tất cả các thủ tục công chứng thì hai bên tiến hành nộp các loại thuế theo quy định nếu người bán nhà quận Phú Nhuận không thuộc trường hợp miễn thuế thu nhập cá nhân, sau đó sẽ sang tên trước bạ và chuyển tên cho người mua nhà.

Quá trình công chứng hợp đồng bán nhà quận Phú Nhuận diễn ra khá nhanh
Quá trình công chứng hợp đồng bán nhà quận Phú Nhuận diễn ra khá nhanh

>>> Có thể bạn muốn xem: Những sai lầm chết người khi bán nhà quận Tân Phú

Bán nhà quận Phú Nhuận nên tham khảo đơn vị trung gian

Nếu bạn không có nhiều thời gian để thực hiện các bước giao dịch mua bán nhà thì gợi ý của chúng tôi đó là hãy nhờ tới phía công ty môi giới. Tại đây họ không chỉ hỗ trợ người bán nhà quận Phú Nhuận nhanh chóng tìm thấy cho mình một tệp khách hàng tiềm năng hoặc định giá chính xác cho căn hộ mà còn hỗ trợ tối đa cho quá trình công chứng hợp đồng mua bán.

Tuy nhiên cũng có nhiều đơn vị hỗ trợ mua bán nhà đất không mang đến cho khách hàng của mình những lợi ích tốt nhất. Chính vì vậy trước khi quyết định nhờ đến phía công ty môi giới bạn hãy chú ý tìm hiểu thật kỹ về chính sách hỗ trợ, mua bán nhà đất và uy tín của đơn vị đó trên thị trường để tránh rơi vào tình trạng tiền mất tất mang không đáng có.

Hiện nay, batdongsan.com.vn đang là đơn vị uy tín hàng đầu trên thị trường BĐS Việt Nam trong lĩnh vực môi giới. Tại đây có hàng triệu thông tin mua bán nhà đất được kiểm duyệt gắt gao, tạo điều kiện cho khách hàng có thể dễ dàng tìm thấy cho mình một người mua hoặc người bán phù hợp.

Nếu bạn còn đang loay hoay trong vấn đề kiếm tìm một đơn vị hỗ trợ quá trình mua bán thì hãy đến với đơn vị mà chúng tôi vừa chia sẻ. Hi vọng với những thông tin này quý vị và các bạn sẽ nhanh chóng thực hiện thành công quá trình chuẩn bị giấy tờ mua bán, công chứng hợp đồng sang tên chuyển nhượng bán nhà quận Phú Nhuận thành công với thời gian nhanh nhất, giá trị cao và thuận lợi nhất.