Các bước nên làm khi bán nhà quận 5 để không gặp rắc rối về mặt pháp lý

Rất nhiều người khi có nhu cầu bán nhà quận 5 cũng như các quận huyện thuộc Thành Phố Hồ Chí Minh nhưng lại không có kiến thức về luật mua bán nhà đất. Từ đó đã gặp nhiều rắc rối kéo dài thời gian bán cũng như việc khai man giá bán để hạn chế khoản thuế thu nhập cá nhân cần nộp đã tạo nên những hậu quả khôn lường. Trong bài viết ngày hôm nay kientrucvn.biz sẽ chỉ ra cho bạn một số bước cơ bản để bán nhà nhanh chóng, hợp pháp và được giá.

Bán nhà quận 5 cần chú ý nhiều vấn đề pháp lý
Bán nhà quận 5 cần chú ý nhiều vấn đề pháp lý

Các bước nên làm khi bán nhà quận 5

Khi có nhu cầu bán nhà quận 5 thuộc các hình thức như nhà phố, liền kề, biệt thự, khách sạn, tòa nhà…. Thuộc sở hữu cá nhân thì bên mua và bên bán cần có những trao đổi để đi tới thống nhất về giá bán, hình thức thanh toán sau đó sẽ thực hiện các bước mua bán nhà đất theo quy định của pháp luật hiện hành như sau.

Bước 1: Bên mua đặt cọc tiền mua bán nhà quận 5 cho bên bán

Việc đặt cọc này có thể diễn ra ngay tại văn phòng công chứng, hoặc tại nơi tùy chọn của hai bên mua bán nhưng cần có người làm chứng. Trong hợp đồng đặt cọc cần có một số thông tin cơ bản như:  

  • Thông tin của người bán như họ tên, số chứng minh thư, hộ khẩu, số điện thoại…. cùng với thông tin vợ hoặc chồng hợp pháp đồng sở hữu với người bán. Còn nếu người bán nhà quận 5 chưa có gia đình thì cần phải có giấy xác nhận độc thân, trường hợp đã ly hôn thì phải có giấy chứng nhận ly hôn cũng như xác nhận phân chia tài sản hợp pháp. Người thừa kế từ gia đình thì cần có di chúc thừa kế được pháp luật công nhận.
  • Thông tin của người mua như họ tên, chứng minh thư, hộ khẩu thường trú, thông tin của người đồng sở hữu như vợ hoặc chồng.
  • Thông tin cụ thể về phần đất hoặc căn hộ muốn bán như địa chỉ của BĐS, diện tích, phần xây dựng, hiện trạng nhà đất, tài sản đi kèm…..
  • Số tiền đặt cọc cụ thể bằng số và chữ
  • Thông tin chi tiết về các đợt thanh toán và hình thức thanh toán được thống nhất bởi cả hai bên.
  • Thời gian cụ thể hai bên ký hợp đồng mua bán nhà quận 5 thành phố Hồ Chí Minh tại văn phòng công chứng
  • Các thỏa thuận khác về việc bên nào chịu phần thuế thu nhập cá nhân, phần phí công chứng, phí môi giới.

Đây đều là những loại giấy tờ bắt buộc phải được ghi rõ trong hợp đồng đặt cọc mà cả hai bên cần phải đặc biệt chú ý.

>>> Xem thêm: hướng dẫn làm thủ tục công chứng nhà

Bước 2: Công chứng hợp đồng mua bán nhà quận 5 tại văn phòng công chứng

Sau khi ký hợp đồng đặt cọc mua bán nhà, hai bên tiến hành tới cơ quan công chứng để thực hiện hợp đồng mua bán. Hợp đồng này có thể là do văn phòng công chứng soạn thảo theo mẫu sẵn hoặc có thể do yêu cầu riêng của hai bên mua bán. Tuy nhiên để ký kết hợp đồng thì hai bên mua bán nhà quận 5 cần chuẩn bị đầy đủ tất cả các loại giấy tờ như:

Bên bán cần chuẩn bị:

  • Bản gốc chứng minh thư nhân dân/hộ chiếu/thẻ căn cước. Khi mang tới văn phòng công chứng sẽ phô tô và công chứng thêm 4 bản nữa. ( Giấy tờ cá nhân này bao gồm cả vợ hoặc chồng hay những người đồng sở hữu khác)
  • Bản gốc hộ khẩu thường trú, văn phòng công chững cũng sẽ phô tô công chứng thêm 4 bản nữa.
  • Bản gốc đăng ký kết hôn cùng 4 bản công chứng
  • Nếu độc thân thì cần giấy chứng nhận độc thân, nếu ly hôn thì có giấy tờ lu hôn và bản phân chia tài sản hợp pháp, nếu là tài sản thừa kế thì phải có di chúc….
  • Bản gốc sổ đỏ phần đất đang muốn giao dịch.

Bên mua cần chuẩn bị sẵn:

  • Bản gốc chứng minh thư nhân dân/hộ chiếu/thẻ căn cước cùng 4 bản phô tô công chứng
  • Bản gốc sổ hộ khẩu thường trú cùng 4 bản phô tô công chứng.
  • Nếu trường hợp bên mua đã có gia đình thì phải có đủ giấy tờ của cả vợ và chồng.

Thường thì việc ký hợp đồng mua bán nhà quận 5 batdongsan.com.vn này sẽ tiến hành ngay tại văn phòng công chứng, tại đây người mua cũng sẽ thanh toán nốt cho người bán số tiền còn thiếu. Bên bán sẽ giao lại cho bên mua những loại giấy tờ pháp lý liên quan tới hoạt động mua bán, chuyển nhượng theo yêu cầu.

Nộp thuế thu nhập cá nhân

Sau khi thực hiện giao dịch giữa hai bên mua và bán, nếu như bên bán không thuộc diện miễn thuế thu nhập cá nhân thì bên bán sẽ trừ đi số tiền tương ứng với khoản thuế phải nộp. Để bên mua có thể tự đi kê khai nộp thuế sau đó sẽ thực hiện tiến trình sang tên sổ đỏ tại cơ quan có thẩm quyền.

>>> Xem ngay: Những sai lầm chết người khi bán nhà

Bán nhà quận 5 cần đủ tất cả các giấy tờ cá nhân cần thiết
Bán nhà quận 5 cần đủ tất cả các giấy tờ cá nhân cần thiết

Bước 3: Chuyển tên sổ đỏ từ người bán nhà quận 5 sang cho người mua

Đối với hoạt động giao dịch bất động sản, sổ đỏ chính là giấy tờ có giá trị pháp lý cao nhất về quyền sở hữu, sử dụng và định đoạt tài sản. Sau khi đã có trong tay tất cả những giấy tờ cần thiết thì người mua phải tiến hành các bước đổi tên sổ đỏ để thực sự được sở hữu phần đất, nhà mình vừa mua.

Trước hết, người mua nhà bán nhà quận 5 cần lên chi cục thuế nơi trực tiếp quản lý phần đất đó để khai thuế thu nhập cá nhân theo giá trị hợp đồng mua bán. Sau đó chi cục thuế sẽ cấp tờ khai, người mua nộp thuế vào kho bạc để nhận biên lai thu tiền của kho bạc, sau đó quay lại chi cục thuế để lấy giấy xác nhận đã thực hiện nghĩa vụ với nhà nước.

Tiếp tục mang toàn bộ phần hồ sơ lên phòng địa chính nơi quản lý phần bđs mới mua để nộp và làm thủ tục sang tên sổ đỏ. Tại đây người mua sẽ đóng thêm một phần thuế trước bạ nữa, phần phí này sẽ có giá trị 0.5% giá trị BĐS theo khung giá của nhà nước quy định.

Nếu bạn còn đang loay hoay trong vấn đề tìm hiểu luật mua bán nhà đất hoặc cần được tư vấn thêm thì batdongsan.com.vn là một trong những trang thông tin hữu ích để tham khảo. Tại đây các bài viết tư vấn hoặc nhân viên tư vấn 24/7 luôn sẵn sàng hỗ trợ khách hàng với tất cả những thắc mắc liên quan tới hoạt động mua bán, chuyển nhượng nhà đất.